Loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen vakituiseksi

Tältä sivulta löydät tietoa loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttamisesta ja tarvittavasta lupamenettelystä. Prosessi alkaa aina kohteen lähtökohtien selvittämisellä, eli rakennuspaikan ja rakennuksen teknisten ominaisuuksien tarkastelulla.

Janakkalassa on laadittu ranta-asumisen maankäytölliset periaatteet ja edullisuusvyöhyke, mitkä toimivat lupaharkinnan tukena soveltavina ohjeistuksina. Edullisuusvyöhyke on suuntaa antava ja käsittää ranta-alueet, joilla loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen vakituiseen asumiseen on kunnan yhdyskuntarakenteen kehityksen sekä palveluiden saavutettavuuden ja järjestämisen näkökulmasta järkevää ja mahdollista. Lähtökohtaisesti käyttötarkoituksen muuttaminen vakituiseen asumiseen voidaan sallia alueella, mikä sijaitsee edullisuusvyöhykkeellä tai sen läheisyydessä.

Ranta-asumisen maankäytölliset periaatteet ja edullisuusvyöhyke (hyväksytty valtuustossa 7.2.2022 § 4).

Lisäksi:

rakennuspaikan tulee olla kooltaan ja muodoltaan riittävän suuri, vähintään 2000 m²
rakennuspaikalla tulee olla lain mukainen jätevesijärjestelmä, mikäli keskitettyyn jätevesiverkostoon liittyminen ei ole mahdollista
rakennuspaikalla tulee olla saatavissa riittävästi hyvälaatuista talousvettä
rakennuspaikan tulee sijaita hyvän tieyhteyden varrella, ympärivuotisesti pelastus- ja huoltoajoneuvojen saavutettavissa
rakennuksen sijoittuminen tontilla (etäisyys esim. rantaviivaan, naapuriin)

Jos edellä mainituissa edellytyksissä on puutteita (esim. jätevesijärjestelmässä), voidaan tarvittavat muutos- ja korjaustoimenpiteet asettaa lupapäätöksen ehdoiksi.

Rakennusteknisen tarkastelun tavoitteena on varmistaa loma-asunnon soveltuvuus vakituiseen asumiseen. Soveltuvuuden vakituiseen asumiseen ratkaisee rakennusvalvonta. Uudemmat loma-asunnot täyttävät todennäköisimmin vakituisen asuinrakennuksen vaatimukset.

Jos kohde on jo rakentunut loma-asunto tai aiemmin vakituiseksi asunnoksi rakennettu talo, ei teknisiä ominaisuuksia koskevat vaatimukset ole yhtä tiukat, kuin rakennettaessa uutta asuinrakennusta. Kuitenkin olemassa olevankin loma-asunnon tulee täyttää rakentamislaissa säädetyt olennaiset tekniset vaatimukset, jotta käyttötarkoituksen muuttaminen voidaan sallia (rakentamislaki, 4 luku).

Jos olennaisissa teknisissä vaatimuksissa on puutteita, voidaan muutos- ja korjaustoimenpiteitä edellyttää ennen rakentamisluvan saamista tai asettaa lupapäätökselle tarvittavat ehdot.

Käyttötarkoituksen muuttaminen edellyttää aina lupamenettelyä. Lupaharkinta tehdään aina tapauskohtaisesti, kunnan maankäytön ja rakennusvalvonnan viranhaltijoiden toimesta. Jos kyseessä on rakennuspaikka, jonka alueella on oikeusvaikutteinen (ranta)yleiskaava tai (ranta)asemakaava, jossa rakennuspaikka on osoitettu loma-asumiseen eikä vakituiseen asumiseen, tarvitaan:

Poikkeamislupa ja rakentamislupa (poikkeaminen kaavassa osoitetusta käyttötarkoituksesta)

Jos rakennuspaikka sijaitsee kaavoittamattomalla ranta-alueella, tarvitaan:

Poikkeamislupa ja rakentamislupa (poikkeaminen ranta-alueen suunnittelutarpeesta, alueidenkäyttölain 72 §)

Jos kyseessä on ranta-alueen ulkopuolinen, eli ns. kuivan maan rakennuspaikka, joka sijaitsee suunnittelutarpeen mukaisella kaavoittamattomalla alueella, tarvitaan:

Rakentamislupa, minkä yhteydessä tarkastellaan sijoittamisen edellytysten täyttyminen. Sijoittamislupaa voi hakea myös erikseen ennen rakentamisluvan hakemista.

Myönteisen poikkeamisluvan tai erillisen sijoittamisluvan saamisen jälkeen tulee hakea rakentamislupa, jolla loma-asunnon käyttötarkoitus muutetaan vakituiseksi asunnoksi.